1、 按照物业服务合同约定，履行物业服务区域的房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护和管理,维护相关区域内的绿化和环境卫生及物业服务区域内的安全防范等工作。 2、 实行项目经理责任制与公司签订目标责任书，完成公司目标责任书内的经营指标（物业费、车位费、空置费等）与质量指标，负责小区物业费的收缴工作，充分调动各岗位人员以提高物业费收缴率。 3.加强小区装修管理，确保装修有序进行。 4.负责本管理处年度及月度财务收支预算和控制。 5.组织开展各项节能减耗措施，通过减少各方面的开销实现成本控制。 6.及时妥善处理各类投诉，处理好与业主（使用人）的关系。 7.定期对小区业主和住户发放意见征询表，统计、分析、处理和回访。 8.维护与房管局、街道、社区、派出所、业主委员会等相关部门的关系。 9.定期组织各类社区活动，丰富业主的业余生活。 10.加强与公司各职能部门的沟通、协调，做好相关工作。 11.负责团队建设，制定团队建设计划，组织开展各项团队活动。